“搬”盖茨的房子到中国的小区

软件巨头比尔·盖茨在美国华盛顿州精心构建了自己的智能住宅。当他在《未来之路》中勾勒这一得意之作时，中国的读者大多是报以赞叹，而很少有人奢望能享用同样的住宅。其实，盖茨的房子里施用的技术不是独一无二的，而且随着信息技术的快速发展与普及，它们理所当然要走入千家万户。

在信息产品普及率达到中等发达国家水平的北京市，某小区的开发者不久前就先行一步，把上网功能引入到小区内的每一户。这样简单的智能化使投入每平方米增加了50元，而房价每平方米则提高了近800元。这种变化对房地产商极具诱惑力，于是在地理位置决定一切的房地产市场，当这一资源已快用尽之时，开发商们开始将目光转移到提高住房的科技含量上来，安全性、舒适性、私密性，这一系列由信息技术赋予住宅的新属性昭示着一个新居住时代的来临。而购房者对此会做何反应呢？这要看一看智能化小区带给住户的究竟是什么。

居住在智能化小区中，住户首先可享受到的是完备的安全服务，这包括住宅紧急求助系统、住宅防盗系统、住宅消防报警系统、住宅气体泄露报警及自动关闭系统、住宅门磁及可视对讲系统，住户住在其中可谓万无一失。而包括有线电视系统、语音与传真系统、因特网接入及电子邮件系统、小区公用信息系统在内的通信服务系统，不仅使住户的信息服务消费一步到位，也可以一下子拉近信息技术盲与信息技术本身的距离。其他原先要由人工提供的管理与商务服务现在则由管理服务系统和商务服务系统替代。这分别包括管理服务系统中的住宅远程三表抄送系统、住宅家电自动控制系统、小区车辆出入管理系统、小区周边监控系统、小区出入口管理系统、小区背景音乐系统、小区房屋和设备管理系统，以及商务服务系统中的商务辅助服务、特殊信息服务、消费支持服务、内部银行服务。

智能化小区可以采用不同的传输介质和不同的网络拓扑结构。例如，上海利用电话公司网络，采用时分多路复用传输方式；深圳采用有线电视综合信息传输网络，以频分多路复用方式传输信息；成都采用综合布线技术，以分立弱电网络传输信息。而智能化小区的各种服务同样离不开软件系统，这些软件区别于传统的物业管理软件，能够配合新设备的特点，综合管理整个社区。